De kosten zijn minimaal voor eigendom van de huurder

leasehold house on oahu hawaii

U bladert door onroerendgoedvermeldingen wanneer iets uw aandacht trekt: een huis dat net als anderen in de omgeving is, maar $ 100.000 minder.

Dan valt het woord “huur” op in de lijst. Kan me niet herinneren dat ik dat bij andere advertenties heb gezien. Is het te mooi om waar te zijn? Laten we het uitzoeken.

Huis te huur in Oahu Hawaï

eenvoudige vergoeding

Eenvoudig eigendom van de vergoeding betekent “totaal” eigendom. Het is een juridische term die betekent dat de verhuurder eigenaar is van het land en alle gebouwen op het land, inclusief het huis. De lijst met huurders die eerder uw aandacht trok was: Niet Eenvoudige vergoeding.

Eenvoudige vergoedingshouders kunnen in de loop van de tijd eigen vermogen opbouwen. Als hun eigendom meer waard wordt, zullen ze de winst houden als ze dat willen hun huis verkopen. Maar ze zullen ook in de problemen komen als ze het onroerend goed verkopen voor minder dan ze hebben betaald.

Als mensen denken aan Een huis kopenZe denken er meestal aan om het voor een “eenvoudige vergoeding” te bezitten. Het is de meest voorkomende vorm van eigenwoningbezit in de Verenigde Staten

gehuurd officieel

Een lease is heel anders dan een eenvoudig eigendomsrecht. Het geeft een persoon het eigendom van een huis of structuur op het terrein, maar een andere persoon bezit hetzelfde land. De huurder betaalt de eenvoudige eigenaar de vergoeding voor het gebruik van de grond voor een bepaalde periode. Je kunt ook zien dat dit a . wordt genoemd Land verhuur of erfpachtcontract.

Huurders worden gebeld huurders In plaats van de eigenaren omdat ze de structuur slechts vele jaren in eigendom hadden. Leaseovereenkomsten zijn meestal veel goedkoper dan onroerend goed met een eenvoudige vergoeding, omdat ze geen eigen vermogen opbouwen en gratis eigenaar (Eenvoudige eigenaar met vergoedingen) Behoudt veel controle.

Het idee van een huurwoning lijkt misschien vreemd als je alleen bekend bent met het eenvoudige eigendomsrecht, maar het is niet zo ongebruikelijk in plaatsen als Hawaii, Californië of New York.

Dus het huurcontract is gewoon een huurhuis?

Ja en nee. Wanneer een huurder een molen huurt huis te huur Van de eigenaar ondertekenen ze de huren Het geeft hen het exclusieve recht om gedurende een bepaald aantal maanden of jaren in het huis te wonen. Ze hoeven niets vooraf te “kopen”.

Bij een huurwoning is de huurder tijdelijk eigenaar van de structuur, maar daar hangt een prijskaartje aan. Ze moeten de huurovereenkomst van de eenvoudige verhuurder kopen voor de vergoeding en deze vervolgens betalen grondhuur het pand te gebruiken.

Huurbezit geeft iemand meer controle over het huis dan een traditionele huurder. Hoewel huurders meestal de toestemming van de verhuurder nodig hebben om wijzigingen aan te brengen in het huis, kan een huurder het meestal verbouwen wanneer en hoe ze maar willen.

De huurperiode is meestal langer dan die bij de gemiddelde huur van een woning. In plaats van 12 of 24 maanden kan de huurovereenkomst 10 jaar, 25 jaar of zelfs langer duren. Als de huurder eerder wil vertrekken, zal hij voor de rest van het contract een koper moeten zoeken.

Alle eigendommen gaan terug naar de oorspronkelijke eigenaar als en wanneer het huurcontract afloopt. Tenzij de verhuurder en huurder een deal sluiten om de huurovereenkomst te verlengen of het pand volledig te verkopen, loopt de huurder met lege handen weg. Dit heet Terugkaatsing.

gehuurd huis met woestijn xeriscaping

Voorbeelden van eenvoudige huurwoningen en huurwoningen

Hier is een voorbeeld van de eenvoudige eigendom van vergoedingen:

  • lijsten van huiseigenaren Huis in Colorado Springs voor 425.000 dollar. Iemand doet een bod en de eigenaar accepteert. De koper is nu de eigenaar van de woning en bezit de woning tegen een kleine vergoeding. Dit betekent dat zij eigenaar zijn van het gehele onroerend goed, inclusief het land en eventuele constructies op het land.

Hier is een voorbeeld van een lease:

  • jong Appartement in Honolulu Genoteerd op $ 200.000 als huurwoning. Vergelijkbare eenvoudige vergoedingseigenschappen worden vermeld voor ongeveer $ 400.000. Het verschil is dat deze huurovereenkomst maar 10 jaar duurt en de huurder de maandelijkse huurprijs en onderhoudskosten van de verhuurder moet betalen. Dit is anders dan veel andere appartementen en Appartementen Honolulu En op andere plaatsen, waar huurders alleen maandelijkse huur betalen zonder vooruitbetalingen.

Hawaiiaanse huurcontracten

Het is geen verrassing dat eigenwoningbezit in de hemel niet goedkoop is. Wat in de meeste delen van de Verenigde Staten een paar honderdduizend dollar zou kunnen kosten, zou op de Hawaiiaanse eilanden wel een miljoen dollar kunnen kosten. Hier komen huurders in beeld.

Huurwoningen kunnen mensen een langdurige manier bieden om op Hawaï te wonen zonder de grotere investering van onroerend goed tegen lage kosten. Maar huurders zullen goed naar de voorwaarden van de huurovereenkomst willen kijken voordat ze op de stippellijn tekenen.

Ze zullen een maandelijkse (of jaarlijkse) huursom moeten betalen naast eventuele verenigingskosten, en ze zullen geen eigen vermogen opbouwen zoals ze doen met eenvoudig eigendom van een vergoeding.

Waterway Boat Harbor in Honolulu, Hawaï

Appartementen als huurwoning

Een van de grootste De verschillen tussen een woning en een appartement Hij is eigenaar van de eenheid. Appartementen kunnen gehuurd of bezet worden, maar appartementen worden bijna altijd verhuurd.

een weg tot een appartement kopen door middel van een huurovereenkomst. Hiermee krijgt u eigendom van het appartement, maar niet van de grond waarop het zich bevindt. Als u een flat met eenvoudig eigendom wilt bezitten, moet u waarschijnlijk naar appartementen kijken.

De vergoeding is een enkelvoudige rente in ruil voor de rente van leasecontracten

Hier wordt het woord “rente” gebruikt in juridische termen in plaats van in financiële termen. Het is gewoon een andere manier om te verwijzen naar de relatie van de eigenaar met zijn investering.

Enkelvoudige rentevergoeding Het betekent dat het belang van de eigenaar in zijn eigendom absoluut is. Ze bezitten het allemaal. Huurvoordelen Het is een andere term voor een lease. Het belang van de huurder komt in de vorm van een huurwoning.

Moet u een lease overwegen?

Iedereen heeft verschillende financiële situaties en vastgoeddoelen, dus er is geen pasklaar antwoord op huurwoningen.

Leasecontracten hebben hun voor- en nadelen. Hoewel ze een betaalbare manier kunnen bieden om een ​​woning voor een bepaalde periode te bezitten, zijn er beperkingen verbonden aan het huren van een huurwoning, Hypotheekfinancieringen andere aspecten van het contract. Het verkopen van een lease kan ook lastig zijn, vooral als er niet veel tijd meer over is.

Praat bij twijfel met een lokale makelaar. Zij kunnen de beslissing niet voor u nemen, maar ze kunnen u wel helpen de cijfers te analyseren en eventuele verwarring op te helderen.

Leave a Reply

Your email address will not be published.